6‧17 부동산 대책 갭투자 어려워진다. 주담대 규제 강화 알아보자

6‧17 부동산 대책 갭투자 어려워진다. 주담대 규제 강화

6‧17 부동산 대책 갭투자 어려워진다. 주담대 규제 강화 알아보자

최근 집값이 많이 오른 수도권의 서쪽 절반과 대전, 청주가 조정대상지역이나 투기과열지구로 지정이 되었는데요. 서울 송파구와 강남구 일대는 토지거래허가구역으로 지정되면서 집을 사면 바로 입주해 2년 동안은 지역을 옮기 수 없게되었습니다. 그럼 이번 시간에는 617 부동산 대책이 과연 갭투자를 어렵게 할 수 있는지 아래에서 확인하세요. 



수도권 토기과열기주의 재건축 조합원 엄격
수도권 토기과열기주의 재건축 조합원이 분양권을 받으려면 분양신청 전까지 총 2년 이상 실거주해야 하는 의무가 생겼다. 또한 주택 매매‧임대 사업자에 대한 주택담보대출(이하 주담대)가 금지되고, 모든 유제지역에서 주담대를 받으면 6개월 내에 전입해야 한다.

 

조정대상지역과 투기과열지구를 대폭 확대
경기 김포와 파주, 연천 등 접경지역을 제외한 수도권 서부대부분의 지역이 규제지역이 됐다. 수도권에서 조정대상지역으로 편입된 곳은 인천, 경기 고양, 군포, 안산, 안성, 부천, 시흥, 오산, 평택, 의정부 등이다. 요즘 핫한 다른 분양단지 검색은 아래에서 확인해보세요.



정부는 당초 접경지를 제외한 수도권 전역을 조정대상지역으로 묶으려 했으나, 동두천, 가평, 양평, 여주 등 경기 동북짐역은 풍선효과가 발생할 요인이 없다는 것으로 보고 제외했다고 합니다. 

 

지방의 경우 어떠한가?
최근 집값이 대폭 오른 대전과 청주도 조정대상지역이 됐다. 또한 경기 수원을 비롯한 성남 수정구, 안양, 안산 단원구, 구리, 군포, 의왕, 용인 수지‧기흥, 화성 동탄2, 인천 연수구와 남동구, 서구, 대전 동구, 중구, 서구, 유성구 등은 투기과열지구로 묶었다. 인천 남동구 서구 등은 상당히 예외적이라는 반응이 시장에서 나오고 있습니다. 다른 지역의 HOT한 신규 분양 단지는 아래에서 확인하세요. 프리미엄 상당할 것으로 기대되는 분양아파트 입니다.



투기과열지구 현황
48곳으로 조정대상지역은 69곳으로 증가했다. 조정대상지역에선 주택담보대출비율(LTV)이 9억원 이하에는 50%, 9억원 초과엔 30%가 적용되고 총부채상환비율(DTI)은 50%로 묶는 한편 다주택자에 대한 양도소득세가 중과된다.

 

투기과열지구 대출규제 엄격
투기과열지구에서는 시가 15억원을 초과하는 고가주택에 대한 주택담보대출이 막히고 9억원 초과 주택의 LTV가 20% 적용되는 등 강력한 규제가 적용된다. 서울시는 잠실 MICE 개발사업 및 영동대로 복합개발사업 사업부지와 그 영향권에 속하는 지역을 토지거래허가구역으로 지정했다. 

 

617 대책에 시중은행 신용대출 증가추세

617 대책에 시중은행 신용대출 증가추세