전월세 전환율 계산기 사이트 바로가기

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최근 임대차3법 발표되면서 전월세 계산하시는 분들이 많습니다. 부동산주택임대사업자 세재 혜택을 받기 위해서 필수적으로 지켜야 하는 연 5% 상한제 계산 방법에 대해 알아보겠습니다. 

 

부동산을 전세만으로 운용한다면 전세금 * 105%를 해서 이를 넘기지 않으면 됩니다. 하지만 전세를 월세로 전환하거나 반대로 월세를 전세로 전환하는 경우가 발생하는데요. 이런 경우에 올바르게 계산하기 위해서는 전월세 전환율부터 이해를 하셔야 합니다. 

전월세 전환율?
전월세 전환율이란 전세 보증금의 전부 또는 일부를 월 임대료로 전환하는 경우의 그 이율을 말합니다. 

관련 내용은 주택임대차보호법 제7조 2항 참고  제7조의2(월차임 전환 시 산정률의 제한) 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우에는 그 전환되는 금액에 다음 각 호 중 낮은 비율을 곱한 월차임(月借賃)의 범위를 초과할 수 없다.   1. 「은행법」에 따른 은행에서 적용하는 대출금리와 해당 지역의 경제 여건 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 비율   2. 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율

주택의 경우 전월세 전환율 현재 4.75%입니다. 한국은행 기준금리(1.25%)에서 대통령령으로 정하는 이율(3.5%)을 더한 것 10% 중 작은 값을 선택하는데요. 한국 은행 기준금리가 내리는 추세이므로 전월세 전환율은 감소 추세라고 보시는게 맞습니다. 그럼 실제 계산을 해볼까요. 

 

월세를 전세로 전환하는 경우

월세를 받고 있다가 이를 전세로 전환한다면 얼마를 받아야 할까요?

현재 보증금 5천만원 월 70만원 월세 놓고 있다면
전세 보증금 = 5천만원 + (70만원X12개월)/전월세 전환율(4.75%) = 5천만원 + 1억 7684만원 = 2억 284만원

여기에 5% 상한을 적용합니다.
2억 284만원 X 1.05 = 약 2억 1700만원을 받을 수가 있습니다. 잘 계산하셨나요? 계산기를 아무리 두드려도 잘 안되면 아래를 참고하시고 도움받으세요. 



전세를 반전세로 전환하는 경우

전세 보증금이 3억원인 집을 보증금 7천만원의 반전세로 전환한다면 얼마가 적정할까요? 
5% 상한제를 적용하면 전세인 경우에는 3.15억까지 받을 수가 있다. 

반전세 월세로 전환하면
3.1억 - 보증금 5천만원 = 2.6억원 X 전월세 전환율 (4.75%)/12개월 = 1,235만원/12개월 = 약 103만원
즉, 보증금 5천만원/ 월103만원 최대치로 받을 수 있습니다. 

계산이 잘 안되거나 맞게 계산했는지 체크하고 싶은가요?
"렌트홈 사이트" 바로가기 들어가셔서 임대료상한계산기를 이용해 보시면 아주 편리하고 정확합니다. 

 

렌트홈에 들어가시면 오른쪽 상단의 임대료인상률계산 클릭하세요.
복잡한 수식을 몰라도 값만 입력하면 자동으로 계산되어 넘 좋네요. 

 

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임대등록시스템 : 전세 월세 전환 뭐가 투자 수익이 좋을까요?

전월세 전환율이 높다는 것은 전세보다는 월세 부담이 높다는 말이 됩니다. 앞서 말한것처럼 지금은 전월세 전환율이 낮아지는 추세이므로 상대적으로 월세 부담이 줄어들고 있습니다. 이해되시죠?


지금까지 전월세 전환율 계산기 사이트 알아보았습니다. 

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